José “Mauno” Rivera, candidato a delegado a la Junta de Gobierno del Partido Popular Democrático por el distrito de San Juan, y la ex candidata por el Precinto 5 de San Juan, Elba Beatriz Rivera, presentaron ayer ante la Asamblea Legislativa del Municipio de San Juan una petición de resolución dirigida a atender el problema de la vivienda asequible mediante la identificación, recuperación y reutilización de propiedades abandonadas o en deterioro significativo en la capital. La propuesta fue impulsada por Mauno Rivera como parte de su planteamiento para ampliar la oferta de vivienda y revitalizar comunidades de San Juan.
La propuesta parte de una realidad que, según los datos recopilados para este planteamiento, representa tanto un reto como una oportunidad para San Juan. En 2020, la ciudad registraba aproximadamente 43,312 viviendas desocupadas, equivalentes a cerca del 23 % del inventario residencial. Además, se ha estimado que entre 20,000 y 40,000 residencias y edificios podrían encontrarse abandonados o en condiciones de deterioro significativo.
“San Juan no puede hablar de una verdadera política de vivienda asequible mientras dejamos que miles de propiedades se deterioren. Tenemos que mirar estas estructuras como una oportunidad para revitalizar comunidades, aumentar la oferta de vivienda y aprovechar la infraestructura que ya existe”, expresó Rivera.
De acuerdo con la información utilizada para esta propuesta, en 2024 el Municipio de San Juan estimó que había más de 20,000 estructuras abandonadas, aunque solo alrededor de 700 propiedades habían sido identificadas para intervención. De estas, 165 habían iniciado el proceso, 10 habían sido declaradas oficialmente estorbos públicos y solo 2 habían pasado a manos municipales para evaluar su posible reutilización.
Para Rivera, la recuperación de estas propiedades puede aumentar la oferta de vivienda sin exigir la construcción de nueva infraestructura desde cero. “Cuando rehabilitamos una propiedad abandonada, no solamente recuperamos una estructura: aprovechamos calles, acueductos y energía existentes, movemos la economía local y devolvemos vida a nuestras comunidades”, señaló.
El candidato plantea que la rehabilitación de 5,000 viviendas tendría un impacto significativo sobre la disponibilidad de unidades. Una recuperación de 10,000 viviendas, por su parte, podría representar un cambio estructural en el mercado inmobiliario de San Juan. Como escenario de análisis, un aumento importante de la oferta podría contribuir a desacelerar el crecimiento de las rentas y, dependiendo de la zona y de otros factores del mercado, ejercer presión a la baja sobre los precios.
La propuesta también contempla que una mayor oferta de propiedades rehabilitadas aumentaría la competencia en el mercado de compraventa, ampliando las alternativas para compradores y ayudando a reducir presiones especulativas. Como referencia económica, 10,000 viviendas con un valor promedio de $150,000 representarían aproximadamente $1,500 millones en valor inmobiliario.
Rivera reconoce que el proceso enfrenta obstáculos importantes, entre ellos las herencias indivisas, títulos defectuosos, propietarios no localizables, deudas contributivas, los altos costos de rehabilitación y procesos administrativos y judiciales que pueden ser lentos. Por ello, propone una estrategia coordinada
que permita identificar las propiedades, agilizar los procesos aplicables, priorizar aquellas con mayor potencial comunitario y establecer mecanismos de rehabilitación y reutilización con criterios claros.
La propuesta toma como punto de partida las herramientas que ofrece el Código Municipal de Puerto Rico para la declaración de estorbos públicos y, bajo las circunstancias que establece la ley, la posible adquisición de propiedades por parte del municipio para rehabilitarlas y destinarlas a fines públicos, incluyendo alternativas de vivienda asequible.
Entre las alternativas planteadas se encuentra un programa municipal dirigido a adquirir, rehabilitar y vender viviendas con requisitos de ocupación dirigidos a residentes permanentes. El objetivo sería aumentar la oferta de vivienda, revitalizar comunidades y promover un mercado más accesible para las familias que buscan establecerse en San Juan.
Elba Beatriz Rivera acompañó a Mauno Rivera en la presentación de la resolución ante el Municipio de San Juan y destacó que la iniciativa responde a la necesidad de impulsar proyectos dirigidos a atender problemas concretos de las comunidades de la capital.
“Me entusiasma esta iniciativa de Mauno y es una muestra del compromiso y el interés que tiene en atender los problemas de la capital”, expresó la líder popular.
Rivera añadió que, a su juicio, la administración del alcalde Miguel Romero se ha concentrado en trabajos de pavimentación en las calles de San Juan. “Eso es bueno, pero un alcalde de la Capital necesita mucho más que brea; necesita proyectos para atender los problemas de las comunidades que se encuentran en el olvido”, sostuvo.
“Esta no es solamente una discusión sobre edificios. Es una discusión sobre familias, comunidades y el futuro de San Juan. Necesitamos una política de vivienda que sea responsable fiscalmente, que use mejor los recursos que ya tenemos y que coloque las propiedades abandonadas al servicio de nuestras comunidades”, afirmó Mauno Rivera.
