El Índice de Vivienda Asequible, que prepara Estudios Técnicos Inc., continuó reflejando dificultades para la adquisición de vivienda por parte de los consumidores, a pesar de la reducción moderada en la tasa de interés hipotecaria durante el tercer trimestre de 2024.
El economista Leslie Adames, Director de Análisis y Política Económica de ETI, explicó que el índice experimentó un leve aumento de 56% en el segundo trimestre del 2024 a 61% en el tercer trimestre. Aún con esa leve mejoría, el potencial de muchas personas interesadas en obtener un préstamo hipotecario es bajo al solo contar con el 61% del ingreso necesario para cualificar. Esto les dificulta poder comprar viviendas que continúan aumentando de precio y explica la disminución de 9% en ventas de casas en este periodo.
El Índice de Vivienda Asequible, elaborado por ETI, mide la capacidad de una familia típica para cualificar a un préstamo hipotecario con un 20% de pronto pago. Un valor de 100% indica que una familia tiene los ingresos suficientes para obtener financiamiento según el precio promedio de la vivienda. Valores menores a este umbral reflejan dificultades para acceder a la compra de una vivienda.
“Aunque la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años disminuyó de 7.06% en mayo a 6.18% en septiembre, sigue siendo alta en comparación con el promedio del 4.04% registrado en el periodo prepandemia. Además, los precios de las viviendas continúan en ascenso”, comentó Adames. Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras, el precio promedio de las unidades vendidas aumentó un 15%, pasando de $193,409 en el periodo de enero a septiembre de 2023 a $221,824 en el mismo periodo de 2024. Las viviendas nuevas experimentaron un incremento del 20%, alcanzando los $351,407, mientras que las viviendas usadas subieron un 14%, situándose en $211,933.
En términos de ventas, el mercado registró una reducción del 9% en el número de unidades vendidas, con un total de 7,424 unidades en los primeros nueve meses del año, lo que representó 764 unidades menos en comparación con el 2023.
“Esta contracción en las ventas ocurre en un contexto de persistente inflación en los materiales de construcción, que posiblemente se complicará ahora con los aranceles impuestos a las importaciones de acero y aluminio. Además, la escasez de viviendas asequibles y la menor cantidad de nuevos desarrollos residenciales a precios asequibles dificultan aún más la situación, limitando las oportunidades de acceso a la vivienda para ciertos segmentos de la población”, concluyó Adames.
