ENTRA EN VIGOR NUEVA LEY DE CONDOMINIOS

El 16 de agosto de 2020 entró en vigor la Ley Número 129, la Nueva Ley de Condominios de Puerto Rico. Con ella se trae a la actualidad el sistema que rige a miles de condominios en Puerto Rico. La Ley anterior tenía sobre 60 años (Ley Número 104 de 25 de junio de 1958) y ya habían pasado 17 años desde la última revisión sustancial.  Con esta Nueva Ley, Puerto Rico se mantiene pionera en las Américas con lo que tiene que ver con el régimen de propiedad horizontal.

Con esta Ley se facilita y hace más eficiente la administración de un condominio, además de establecer economías sustanciales. Entre las personas que trabajaron en el proceso de redacción de esta Ley están el Lcdo. Israel O. Alicea Luciano, abogado de condominios y creador del portal de Leydecondominios.com e Ignacio Veloz, administrador y socio de la compañía Inservicio quien también preside la Federación de Condominios y Controles de Acceso. 

Algunos de los asuntos que cambia o incorpora esta Ley al Régimen de Propiedad Horizontal son:

·      Se incorporó un Artículo específico de definiciones (la Ley anterior no las tenía). Permite las convocatorias por correo electrónico se elimina el requisito de correo certificado. Se elimina la segunda convocatoria para las asambleas. Las reuniones se citarán con una sola fecha y se darán con los titulares presentes.

·      Las Asambleas tienen que realizarse fuera de las horas laborales

·      Se podrá SUSPENDER SERVICIOS por la falta de pago de MULTAS.

·      Las multas aumentan para de $100 a $200.00 para inquilinos de Airbnb.  Se elimina el Comité de Conciliación.

·      Se OBLIGA a los miembros de la Junta de Directores saliente a hacer una TRANSICIÓN, y de no hacerlo se exponen a multas en su carácter personal.

·      En casos de emergencias como en el huracán María, se podrá convocar por WhatsApp La reserva se podrá usar para gastos operacionales en caso de emergencias o desastres, como lo fue el huracán María.

·      Se duplica la FIANZA DE FIDELIDAD para desarrolladores de $25k a $50k.

·      Por primera vez se establecen REQUISITOS MÍNIMOS A ADMINISTRADORES.

·      ADMINISTRADORES TITULARES no podrán tener deudas con el condominio.

·      Se permiten Asambleas Electrónicas cuando existe estado de emergencia decretado por el Gobierno.

Para más información visite 

www.leydecondominios.com y Federación de Condominios y Controles de Acceso

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